Недвижимость

Коттеджные поселки Ново-Рижского направления

В настоящее время, одно из самых перспективных, экологически чистых и динамично развивающихся с позиции загородной недвижимости направлений, является Ново-Рижское направление (Волоколамское шоссе и трасса М-9 «Балтия» или «Новая Рига»). Именно здесь располагается основное количество современных элитных коттеджных поселков всего Северо-Западного региона Московской области. Сложно определить точное количество всех возведенных здесь комплексов, потому как Ново-Рижское направление последние десять лет интенсивно развивается и застраивается.

ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Пожалуй, одной из основных причин привлекательности «Новой Риги», является ее удобная транспортная доступность и полное отсутствие каких-либо вредных промышленных производств, чего не сказать о Юге Подмосковья. По данным официальных источников и информации в сети Internet, ежегодно, на Ново-Рижском направлении сдаются и вводятся в эксплуатацию порядка 15-20 новых жилых объектов недвижимости. Подобные темпы обусловлены рядом существенных факторов, а именно:
— благоприятная экология Северо-Западного региона Московской области;
— огромная и неосвоенная территория, пригодная для жилого строительства;
— живописная природа с отличной экологией;
— незначительное удаление от столицы;
Все эти факторы, а так же огромный постоянно увеличивающийся интерес инвесторов, обуславливает стихийный рост стоимости земли. С начала 2005 года, стоимость 1 Га. Земли нашего направления не только увеличилась в несколько раз, но и спровоцировала спекуляцию (перепродажу по неоправданно завышенной цене). Также стоит отметить еще одну особенность, благоприятствующую строительству жилой недвижимости на Ново-Рижском направлении, трасса М-9 «Балтия», в отличие от множества других трасс Московского региона, не проходит ни через один город или иной населенный пункт. Однако это не говорит о полном отсутствии заторов и «пробок», столь актуальных для нашего времени, «пробки» бывают и в последнее время все чаще, но они, ни каким образом не сопоставимы с Московскими «пробками». Время в пути до города Волоколамска или поселка городского типа Шаховская – последнего населенного пункта Московской области на данном направлении, в «дачный» сезон, при условии соблюдения разрешенного скоростного режима (110 км/ч) в среднем составляет порядка 1 часа 20 минут. Именно поэтому застройщики, которые в свое время стремились строить объекты сразу за МКАД, сейчас активно осваивают периферийную часть Московской области (Волоколамск, Лотошино, Шаховская).

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ НА «НОВОЙ-РИГЕ».
Число поселков на трассе М-9 «Балтия» сейчас просто огромно, но хочется выделить лишь наиболее привлекательные и интересные в плане устройства и расположения. К таковым смело можно отнести крупный коттеджный поселок «Павловы озера», «Миллениум – парк», «Монтевиль», «Риверсайд», «Гринфилд», «Княжье Озеро». Своим шиком и амбициозностью, данные проекты просто поражают. Глядя на строения на территории данных комплексов, невольно осознаешь, что фразы: «Зажрались», «Куры денег не клюют», «Буржуи» и прочие выражения подобного оскорбительного характера, которые применяются жителями глубинки по отношению к людям Московского региона с достатком гораздо выше среднего, имеют под собой основание.
Что же касается спроса на сами коттеджи и прочие таунхаусы, то ситуация здесь следующая: наиболее популярны дома находящиеся в секторе между 30 и 50 километрами Ново Рижского или Волоколамского шоссе. Привлекательно здесь не только само расположение поселка, но и стоимость недвижимости в данном территориальном сегменте, которая зависит от двух основополагающих факторов: удаленность от МКАД и территориальная привлекательность местности (наличие водоема, леса, живописность природы и т.д.). Например, строительство торгового комплекса «Новая Рига», о котором так много говорилось в СМИ и Интернете, сильно повлияло на рост стоимости объектов недвижимости в данном месте Ново-Рижского шоссе (Шестой километр трассы М-9).

СПЕЦИФИЧНОСТЬ ПОСЕЛКОВ ВОЛОКОЛАМСКОГО РАЙОНА.
Говорить во множественном числе в данном случае, полагаю не совсем уместно, но и утверждать о полном отсутствии таковых тоже несправедливо. Поселки в Волоколамском районе однозначно есть, но их немного. Я не берусь озвучивать точное число, так как сейчас огромное количество земли сельскохозяйственного назначения «меняет» свое разрешенное использование, на дачное строительство. Превращаясь из пастбищ в садоводческие товарищества, раз и навсегда утрачивая свое истинное предназначение. В настоящее время достоверно известно о существовании следующих поселков:
— поселок «Рижская Ривьера» на трассе М-9 «Балтия» (д.Афанасово);
— поселок Министерства Атомной промышленности (д. Солодово);
— поселок «Берег Веры» (д. Чащь);- поселок «Лама-Лама» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д.Таболово);
— поселок «Спасские Дачи» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Дубосеково);
— поселок «Лесное Озеро» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Ново-Павловское);
Существует информация еще о множестве планируемых поселков, но как правило, это только слова, которые заканчиваются сменой разрешенного использования земли для более выгодной последующей перепродажи.
Основным недостатком всех возводимых здесь поселков, можно считать их недостаточно развитую инфраструктуру. Происходит это по причине «лавинной» застройки территории, в процессе которой уделяется повышенное внимание только строительству домов на территории поселка, а о магазинах, бытовых и развлекательных комплексах, прачечных, автостоянках и прочих благах, застройщики часто забывают. Оно не удивительно, ведь именно жилые строения и являются источником дохода при реализации, а тратить дорогостоящие сотки «золотой» земли на инфраструктуру не считают целесообразным. Но данная ситуация в настоящее время меняется, в 2007 году на Нов-Рижском шоссе началось строительство гигантского жилого коттеджного комплекса «Княжье Озеро», который содержит в себе не только шикарные дома, но и множественные объекты инфраструктуры, так привлекающие внимание потенциальных покупателей.
Таким образом, подводя итог всему выше написанному, я хотел бы отметить следующее: «На мой взгляд, учитывая тенденцию активного освоения территорий Северо-Западного направления Московской области, в перспективе на ближайшие 15-20 лет, «Новая Рига» и Волоколамское шоссе, скорее всего, превратятся в спальные районы Москвы, предназначенные для проживания тех, кто в виду определенных обстоятельств не желает жить в душных квартирках закопченного смогом и гарью города. А нам, как коренным жителям Подмосковья, остается лишь надеяться на то, что вместе с увеличением численности проживающих в области, не ухудшится экологическая ситуация нашего чистейшего региона – Ново-Рижского направления!

Данная статья создана мной на основе личного опыта работы на рынке недвижимости и материалам сети интернет.
С уважением, специалист отдела продаж агентства «МИР НЕДВИЖИМОСТИ» Смирнов Алексей.
Московская область, город Волоколамск.
Наш сайт в Интернет: www.MirNed.com

Популярность материала: 35% [?]

А так же от кражи с взломом, рухнувшего потолка и липовых наследников вашего дома. И имя этой панацеи – страховка.

АВОСЬ СПАСЁТ
В то время как страховые агенты бороздят просторы Запада, наша страна почти поголовно от ангела со страховым полисом открестилась.
Сегодня за бугром бесятся с жиру, а тех пять процентов западных владельцев недвижимости, которые не носят звание застрахованных, клеймят позором и не берут играть в песочницу. В это же время более двадцати миллионов наших домов, вокруг которых медведи топчут хороводы и согреваются водкой, в страховке видят мракобесие и пагубное влияние Петрова окна. В России в число предателей, завербованных таки в группу застрахованных, входят все те же пять процентов… видимо, по ошибке родившихся в стране балалаек
Кроме того, денег лишних никогда не бывает, а тратить какую-то нереальную (по общему мнению незастрахованных непросвещенных) сумму за какие-то ещё не случившиеся катаклизмы российский гражданин не хочет и смысл не видит. Авось спасёт.
Да и в конце-то концов! Знаем мы ваши страховые компании! Деньги то соберут, и не дождёшься их потом. Хоть сгори весь да потопни.
На этом, уважаемый читатель, ты вполне имеешь право остановиться, удовлетворившись и согласившись с нашими авосьными героями. Но если мысль о спокойном завтрашнем дне всё же имела неосторожность попасть твою голову, читай дальше.

СЕМЬ БЕД – ОДНА СТРАХОВКА
Разгуливая по пепелищу своего дома в Риге, Михаил Задорнов сокрушался над собственной «дырявой» интуицией. Подсказать-то, что дом нужно застраховать она сатирику подсказала, а вот со сроком ошиблась: пожар произошёл как раз в день её заключения, а в силу страховка вступала только через сутки. Вывод? Не ждите посылов ветреного внутреннего голоса, чтобы не иронизировать потом над горсткой собственного дома.
На все стихийные бедствия – безалаберных соседей, бестолковых ремонтников и ленивых рабочих, проблемы с канализацией и отоплением, грабителей, оползни, ураганы, вулканы, землетрясения, наводнения, падающие самолёты, спутники и (свят-свят!) астероиды и метеориты … домов не напасёшься. А значит, лучше от этих напастей своё жилище и ремонт, а так же мебель с бытовой техникой и далее по усмотрению – всё вместе или по частям, застраховать.
Увы, если вы сами приметесь громить своды своего дома или грызть диван, страховки вам, как виновнику случившегося, не дадут. Так же как и в случае всяческих войн и революций. Впрочем, если ваш дом в качестве посадочной площадки облюбует враждебно настроенное НЛО, и это станет последним названием места, где раньше вы жили, страховку всё же потребуйте

ОТ НЕПРОШЕННЫХ ГОСТЕЙ – ЗАСТРАХОВАН!
Дом мы застраховали, теперь время застраховать себя как его владельца, а именно свой титул собственника. С титульным страхованием вы можете сколько угодно кричать «А я в домике!» и показывать язык любому из объявившихся бывших собственников вашей обители или её продавцов. И пусть, сколько угодно тычут вам в окно документами об ошибках при приватизации и своем законном праве владения. Вы от этих ошибок уже застраховались.

СТРАХОВКА… ОТ САМОГО ОТ СЕБЯ
Признаемся, что мы с вами тоже не идеальные соседи и, то ли из вредности, то ли нечаянно, но нет-нет, а соседей зальём. Или спалим. Или ещё чего. А если они накануне ещё и дорогущий ремонт сделали…
Но и от самого себя (а так же истеричной соседки и её мужа-амбала) есть страховка, покрывающая тот ущерб, что вы нанесли чужой недвижимости.

Вот в такую волшебную сказку вы попадёте, пройдясь по застрахованной дороге из жёлтого кирпича. И наконец…

ГДЕ ВОДЯТСЯ ВОЛШЕБНИКИ?
А именно, какую страховую компанию выбрать. Здесь можно дать два совета: обратитесь к опыту страховавшихся знакомых, а затем к собственной лени… изучать всю кипу документов, необходимых для рассмотрения вашей заявки на страховку. Если документов слишком много, и лень зашкаливает, бегите из этой компании без оглядки, ведь чем меньше документов, которых с вас потребуют, тем быстрее вы восстановите свой или чужой дом, ремонт, спокойный сон.

Популярность материала: 6% [?]

Я хочу рассказать о том, как я стала риэлтором. Закончив ветеринарную академию (с детства очень любила животных) устроилась в ветеринарную клинику ветеринаром. Проработав пару лет в ветеринарной клинике, я поняла, что для этой работы просто любить животных очень мало — и уволилась. Но куда было идти работать девушки с таким специфическим образованием в небольшом городе в глубинке. И тут на помощь пришла моя мать, она работала юристом в земельном отделе в администрации нашего города. У нее было несколько знакомых риэлторов, и она пристроила меня работать, к одной из своих знакомых в агентство недвижимости. Должна сказать, что все это происходило 7 лет назад, тогда риэлторов было гораздо меньше.

Работать я начала с самых низов – «девочкой на побегушках». Я делала самую нудную работу, бегала по конторам, таким как БТИ, ЖСК, ГОРОНО и т.д. и собирала справки. Поработав в таком режиме около года, я стала самостоятельно работать риэлтором в одной из фирм на правах арендатора. Т.е. нас было четыре риэлтора, мы в складчину платили аренду офиса, но работали каждый сам по себе, у каждого была своя база потенциальных клиентов, конечно при необходимости мы делились базами, но и гонорар делился тогда поровну. Скажу сразу, что в начале карьеры было у меня не мало трудностей. Одной из моих главных ошибок, что я не вела первоначально строгий учет денежных средств, которые поступали ко мне в качестве задатков, оплаты риэлторских услуг. Иногда я тратила небольшие суммы денег, думая, что вложу их потом из суммы гонорара после завершения сделки. Но сделки иногда не проходили, клиент отказывался – гонорара не было. В итоге у меня получилась недостача в достаточно крупной для меня сумме (гонорар около 10 сделок по тем временам). В конце концов, я разгребалась со своими долгами, и начала работать, ведя строгий учет финансам.

Чем больше я работала, тем более стабильным и весомым становился мой доход. Многие клиенты стали обращаться ко мне по второму разу, кто-то приводил ко мне своих друзей, для того чтобы я помогла им купить или продать квартиру. В работе риэлтора приходится очень много разъезжать по городу, смотреть квартиры, показывать варианты своим клиентам, ездить в различные организации для оформления документов. Именно поэтому следующим моим шагом стало приобретение автомобиля. Конечно, мой первый автомобиль не был «Мерседесом» — это была старенькая японская машинка «трехдверка». Но Вы не представляйте, какой королевой я себя чувствовала. Да и в глазах своих клиентов я стала выглядеть более солидно. Ведь сами подумайте, куда лучше ездить смотреть 3-4 варианта недвижимости на машине, чем на маршрутке. Но плох тот солдат, который не мечтает стать генералом. Конечно же, работая риэлтором, я всегда мечтала открыть свою риэлторскую фирму. Но для того чтобы открыть свою фирму у меня не было достаточного начального капитала. На помощь пришла сама судьба. Я получила небольшое наследство, на которое я купила 1 комнатную квартиру в центре, переделала ее под офис. Как я уже писала выше, моя мать работала юристом, в сфере недвижимости и земельного законодательства. Однажды взвесив все за и против, я предложила моей матери стать моим партнером, она согласилась.

Мы открыли агентство недвижимости и юридическую консультацию в одном офисе. Это оказалось очень удобно. Мать вела свою практику, но при этом, если необходимо, она оказывала юридическую помощь мне и моим клиентам в совершении трудных запутанных сделок. Клиентам было очень удобно — не нужно было ездить дополнительно за юридическими консультациями. Свой юрист имелся в агентстве. Конечно, пришлось потратить какое то время, для того чтобы набрать хороший штат сотрудников. В данный момент в нашей фирме работают шесть риэлторов, юрист – моя мать (которая параллельно ведет свою практику), и я – директор. С появлением доступного ипотечного кредитования наши дела особенно пошли в гору. Рынок недвижимости сейчас активен как никогда, а это значит, что у нас много работы.

Все что я здесь написала – это правда, но это не значит, что все легко и само дается в руки. Например, все эти годы я жила на схемной квартире, потому что свободные деньги я всегда вкладывала первую очередь в бизнес. И вот только в прошлом году я приобрела квартиру – да и то, как многие в «ипотеку». Эта профессия достаточно сложна, и для того чтобы добиться в ней успеха – нужно полюбить то, что ты делаешь.

Историю прислала: maschustik

Популярность материала: 93% [?]

1000 россиян ответила на каверзные вопросы о риэлтерах. И вот какими эти бойцы недвижимого фронта оказался под справедливым народным рентгеном.

Слово «риэлтер» вошло, если не в лексикон россиянина, но уж в глубины его сознания точно: «знают» его 43% опрошенных, «слышали» — 33%. В близкие отношения с риэлтерами вступала не такая уж и большая часть респондентов — 15%: это были в основном москвичи и лица высокообразованные, или же их родственники. А вот до ушей 22% опрошенных модное словечко «риэлтер» долетело, увы, впервые. Внушают доверие цифры удовлетворённости риэлтерскими услугами: 8% довольных против 5% разочарованных.

Когда профессию риэлтера рассекретили перед всеми участниками опроса (оказалось, что этот человек посредничает при купле-продаже, аренде жилья и других видов недвижимости) им предложили описать работника-среднячка недвижимого фронта. 17% опрашиваемых приписали риэлтеру такие незавидные черты как: хапуга, врун и некраснельщик, ездельщик по ушам… 8% опрашиваемых наделили его качествами энерджайзера. 7% одарили его знаниями Жилищного кодекса и рынка жилья. Некий неизвестный риэлтер успел очаровать 5% респондентов своими ораторскими способностями. А 4% рассмотрели у него не один миллилитр серого вещества… 13% увидели в профиле бойца недвижимого фронта самые обычные черты, присущие его профессии: берёт на себя бумажки, ищет покупателя…

Денежный достаток риэлтера не вызвал почти никаких раздумий у народного жюри. Больше половины опрошенных – 59% заявили, что в кармане риэлтера звенит громче, чем у большей части населения. Уравняли доходы риэлтера со достатком статистического россиянина 17% респондентов. Потерялись в догадках и никак не ответили 23% опрошенных. И только лишь 1% процент решил, что риэлтер – профессия убыточная и неблагодарная.

В последнем и главном вопросе «Так нужны ли риэлтеры миру» мнения так же разделились. 42% дружно закивали головами. Как бишь обойтись без профессионала своего дела на просторах рынка недвижимости? А способными разобраться в этих просторах посчитали себя 24% опрошенных. Они же дружно проголосовали за умерщвление профессии риэлтера: без них же раньше жили, сами разберёмся, все они криминальной национальности, и, в конце концов, – пусть всеми этими делами государство занимается!

Популярность материала: 3% [?]